Sébastien Leblanc
Conseiller immobilier à Louviers (27400)
Ma présentation
Passionné par l’immobilier, engagé auprès de mes clients, et ancré en Normandie
Je me consacre à accompagner mes clients dans leurs projets immobiliers, qu’il s’agisse de vendre, d’acheter, ou de faire fructifier leur patrimoine. Mon expertise ne s’arrête pas là : j’interviens également sur des sujets plus spécifiques comme le viager, l’immobilier commercial, et les fonds de commerce.
Pourquoi me faire confiance ?
Avant d’être mandataire immobilier, j’ai exercé plusieurs fonctions clés : responsable de gestion de patrimoine pour un bailleur social, formateur pour des sociétés juridiques et comptables, et clerc de notaire. Ces expériences m’ont permis d’acquérir une vision globale et approfondie des enjeux immobiliers, financiers et juridiques auxquels mes clients peuvent être confrontés.
Diplômé d’un Master 2 en administration et management de l’immobilier ainsi que d’un diplôme de clerc de notaire, j’allie rigueur, empathie et créativité pour trouver des solutions sur mesure à chaque projet.
Ce qui me distingue :
- Une approche humaine, basée sur l’écoute et la confiance.
- Une expertise technique et juridique solide pour sécuriser les transactions.
- Une disponibilité sans faille pour mes clients, que je considère comme de véritables partenaires.
Basé à Louviers, j’interviens principalement dans cette belle région de Normandie, mais je reste ouvert à accompagner mes clients partout où leur projet les emmène.
Un projet immobilier ? Une question ?
Que vous soyez vendeur, acheteur, investisseur ou simplement curieux d’en savoir plus sur le marché local, je suis à votre disposition pour échanger. Mon objectif ? Rendre votre projet aussi fluide et agréable que possible, tout en maximisant sa réussite.
Mandataire immobilier ou agent immobilier : Comprendre la différence
Lorsqu’on cherche à vendre ou acheter un bien immobilier, on entend souvent parler d’agent immobilier, mais aussi de mandataire immobilier. Pourtant, ces deux professions sont bien distinctes, notamment sur le plan juridique et organisationnel.
En tant que mandataire immobilier indépendant, je tiens à préciser mon rôle pour que vous sachiez exactement avec qui vous échangez et quelles sont mes missions.
Qu’est-ce qu’un mandataire immobilier ?
Un mandataire immobilier, comme moi, est un agent commercial indépendant spécialisé dans la transaction immobilière.
Un statut d’indépendant sous mandat
Je ne possède pas d’agence physique, mais je suis rattaché à un réseau immobilier.
Cela signifie que je travaille pour le compte de ce réseau, qui détient lui-même une carte professionnelle d’agent immobilier (appelée carte T).
Mon rôle concret
- J’accompagne vendeurs et acheteurs tout au long de leur projet immobilier.
- Je réalise des avis de valeur en fonction du marché.
- Je mets en place des stratégies de commercialisation (diffusion des annonces, photos professionnelles…).
- J’organise et réalise les visites avec les acquéreurs.
- Je gère les négociations pour obtenir les meilleures conditions.
- J’accompagne mes clients jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Un cadre légal précis
- Mon activité est régie par la loi Hoguet (1970), qui encadre les professions immobilières.
- Je suis immatriculé au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux).
- Je ne peux pas détenir de fonds (je n’encaisse jamais d’argent pour le compte des clients).
- Je suis couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle pour garantir la sécurité des transactions.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
L’agent immobilier, lui, est un professionnel titulaire d’une carte professionnelle (Carte T) délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie.
Son statut
- Il dirige une agence immobilière (physique ou en ligne). Il possède la carte professionnelle d’agent immobilier (appelée carte T) (contrairement à moi)
- Il peut exercer à son compte ou en tant que salarié.
- Il peut délivrer directement des mandats de vente aux vendeurs.
Ses pouvoirs spécifiques
- Il a le droit légal d’encaisser des fonds pour le compte de ses clients (ex : dépôt de garantie).
- Il peut créer et gérer ses propres mandats de vente (contrairement à moi, qui travaille avec ceux du réseau auquel je suis rattaché).
- Il est soumis à une garantie financière pour sécuriser l’argent de ses clients.
Pourquoi travailler avec un mandataire immobilier ?
Faire appel à un mandataire immobilier comme moi, c’est choisir un professionnel qui offre de nombreux avantages :
Plus de flexibilité et de disponibilité : Je ne suis pas limité par les horaires d’une agence classique. Je m’adapte à vos besoins et disponibilités.
Un accompagnement personnalisé : Mon objectif est de vous offrir un service sur-mesure, en fonction de votre projet.
Un réseau puissant : Grâce à mon appartenance à un grand réseau immobilier, je peux diffuser largement votre bien sur les plus grands portails immobiliers.
Ce qu’il faut retenir
- Un agent immobilier dirige une agence et détient la carte T, ce qui lui permet de gérer ses propres mandats et d’encaisser des fonds.
- Un mandataire immobilier est un agent commercial indépendant, qui travaille sous mandat pour un réseau immobilier et ne peut pas gérer de fonds.
- Dans la pratique, mon travail reste le même : vous accompagner de A à Z dans votre projet immobilier, avec une approche humaine et personnalisée.
Si vous avez des questions sur mon rôle et mon accompagnement, je suis à votre disposition pour en discuter ! 